La consulta de una usuario acerca de la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda y posterior deducci\u00f3n en la declaraci\u00f3n de la renta <\/strong>nos sirve para hablar de ciertas incompatibilidades entre ambas<\/strong> que deberemos tener en cuenta a la hora de planificar nuestro IRPF<\/strong>.<\/p>\n En concreto, nuestra usuaria nos plantea el siguiente caso<\/strong>:<\/p>\n Hacienda me reclama 1700 euros porque yo reinvert\u00ed en los 2 a\u00f1os posteriores a la venta de mi vivienda habitual lo que correspond\u00eda, pero tambi\u00e9n utilic\u00e9 esas cantidades (m\u00e1ximo 9015 euros) para deducirme por vivienda habitual, ya que hab\u00eda superado la suma de la ganancia patrimonial m\u00e1s las deducciones en la anterior vivienda. Hacienda me dice que si la aportaci\u00f3n es para reinversi\u00f3n en vivienda habitual no se puede utilizar para deducci\u00f3n de vivienda habitual \u00bfTienen raz\u00f3n?<\/p><\/blockquote>\n Resumiendo, la pregunta ser\u00eda \u00bfEs incompatible la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual<\/a> con la deducci\u00f3n por vivienda habitual para las mismas cantidades de capital? <\/strong><\/p>\n En el art\u00edculo 38 de la Ley de IRPF<\/a><\/strong>, que regula la reinversi\u00f3n en vivienda habitual, no figura nada acerca de estas incomtabilidades<\/strong>. De hecho, s\u00f3lo se indica que \u00abPodr\u00e1n excluirse de gravamen las ganancias patrimoniales obtenidas por la transmisi\u00f3n de\u00a0la vivienda habitual del contribuyente, siempre que el importe total obtenido por la transmisi\u00f3n se\u00a0reinvierta en la adquisici\u00f3n de una nueva vivienda habitual en las condiciones que reglamentariamente se determinen\u00bb. En la reglamentaci\u00f3n adicional, que determina el plazo de reinversi\u00f3n, c\u00f3mo aplicar la exenci\u00f3n y c\u00f3<\/a>mo calcular la ganancia patrimonial en la venta de la casa tampoco figura nada al respecto.<\/p>\n Sin embargo, desde la Agencia Tributaria explican que efectivamente resultan incompatibles la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual y la deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n<\/a><\/strong> aplicadas a una misma cantidad de dinero. Es decir, deber\u00edamos elegir entre una u otra. Estas son las directrices que tiene en la AEAT y que hasta cierto punto resultan l\u00f3gicas<\/strong>, ya que de otra forma se estar\u00eda aplicando a un mismo dinero (la ganancia obtenida por la venta de la casa) dos deducciones por un mismo concepto (la compra de una nueva casa). Dicho de otra forma, a la exenci\u00f3n de tributar al 18% por las ganancias le sumar\u00edamos el posterior 15% por la compra (hasta 9.020 euros en este caso), lo que no parece demasiado justo.<\/p>\n Tras dar respuesta a la pregunta, vamos a ver con algo m\u00e1s de detalle en que consiste cada una de estas deducciones.<\/p>\n Dicho de otra forma, es posible ahorrar el 18% que deber\u00edamos pagar por los beneficios de la venta siempre que con ese dinero se adquiera otra casa. De forma resumido, estos beneficios surgen de restar al precio de venta el precio de compra m\u00e1s una serie de coeficientes.<\/p>\n Pero no vale comprar y vender cualquier tipo de vivienda<\/strong>. Para aplicar la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual deben cumplirse dos requisitos:<\/p>\n Por su parte, la adquisici\u00f3n de vivienda habitual tambi\u00e9n est\u00e1 sujeta a deducciones<\/strong>, aunque s\u00f3lo para aquellos que compraron su casa antes del 1 de enero de 2013<\/strong>. Quienes se hayan convertido en propietarios con posterioridad no podr\u00e1n desgravar nada en absoluto.<\/p>\n En cualquier caso, conviene recordar que para\u00a0desgravar por la vivienda<\/a> esta debe tener el car\u00e1cter de habitual<\/strong>, es decir, debemos residir en ella.. La deducci\u00f3n a aplicar para quienes compraron su vivienda antes de 2013 es\u00a0del 15% de las cantidades satisfechas\u00a0sobre una base de 9.020 euros, lo que deja la deducci\u00f3n de IRPF en los 1.356 euros.<\/p>\n En el caso de la segunda vivienda habitual<\/strong>, que ser\u00eda el aplicar\u00edamos al caso de la venta de la vivienda habitual para la compra de una nueva casa, no se podr\u00e1 deducir hasta que no se haya invertido en la nueva vivienda las cantidades que previamente sirvieron como base de la deducci\u00f3n<\/strong>. Adem\u00e1s,\u00a0es imprescindible que la casa que se compra sea la habitual.<\/p>\n La exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual\u00a0<\/strong>supone una enorme ventaja fiscal y una enorme fuente de ahorro. Para que lo tengas m\u00e1s claro,\u00a0nada como conocer cu\u00e1ntos impuestos pagar\u00edas por vender tu casa.\u00a0<\/strong>Lo primero que debes saber a la hora de calcular la fiscalidad de la compraventa de casas es\u00a0c\u00f3mo se calcula la ganancia patrimonial que se obtiene\u00a0<\/strong>y que de forma muy resumida ser\u00e1 el resultado de restar al precio de venta el precio de compra m\u00e1s las mejoras efectuadas en la casa, seg\u00fan muestra el siguiente cuadro.<\/p>\n En esta primera aproximaci\u00f3n no se incluyen los coeficientes de actualizaci\u00f3n y de abatimiento<\/strong> que sirven para recudir el incremento patrimonial y adecuar el valor del piso al paso del tiempo y el aumento de la inflaci\u00f3n. Estos coeficientes se aplican sobre el importe real de la adquisici\u00f3n y servir\u00e1n para pagar menos impuestos por la compra de la casa.<\/p>\n Desde 2015, la aplicaci\u00f3n de esta ventaja fiscal se ha limitado a un m\u00e1ximo de 400.000 euros. Es decir, que en 2015 se puso el contador del abatimiento fiscal a cero y s\u00f3lo se podr\u00e1 seguir disfrutando de \u00e9l hasta la cantidad indicada. Una vez se superen los 400.00 euros, ya no se podr\u00e1 volver a aprovechar.<\/p>\n Una vez determinada la ganan patrimonial por la venta de la vivienda, \u00e9sta se sumar\u00e1 al resto de ganancias y p\u00e9rdidas patrimoniales y tributar\u00e1 en funci\u00f3n de los tramos de las rentas del ahorro, que son los siguientes para la renta 2014, 2015 y la de 2016 en adelante.<\/p>\n Si quieres saber m\u00e1s sobre c\u00f3mo tributa la compra-venta de pisos, aqu\u00ed te lo explicamos<\/a><\/strong>.<\/p>\n![\"Exencion](\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/Exencion-por-reinversion-de-vivienda-en-el-IRPF.jpg\")
<\/a><\/p>\nFiscalidad de la reinversi\u00f3n en vivienda habitual<\/h3>\n
La Ley de IRPF<\/a> establece un trato especial a la venta de la vivienda habitual<\/a> siempre y cuando las ganacias se destinen a la compra de una nueva vivienda. As\u00ed, , los\u00a0art\u00edculos 38 \u00a0y 41 Ley IRPF y la disposici\u00f3n transitoria novena Reglamento<\/strong> prev\u00e9n que \u201clas ganancias obtenidas en la\u00a0transmisi\u00f3n de la vivienda habitual del contribuyente pueden resultar exentas, cuando el importe total obtenido por la transmisi\u00f3n se reinvierta en la adquisici\u00f3n de otra vivienda habitual o en la rehabilitaci\u00f3n de aquella que vaya a tener tal car\u00e1cter\u201d<\/em>.<\/p>\n\n
<\/a><\/p>\nFiscalidad de la adquisici\u00f3n de vivienda<\/h3>\n
Cu\u00e1nto pagar\u00e1s al vender tu casa sin reinvertir<\/h3>\n
<\/a><\/p>\nBase imponible del ahorro en el IRPF 2014:<\/h3>\n
\n
Base imponible del ahorro en el IRPF 2015:<\/h3>\n
\n
Base imponible del ahorro en el IRPF 2016:<\/h3>\n
\n