{"id":11205,"date":"2016-08-01T12:09:22","date_gmt":"2016-08-01T10:09:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=11205"},"modified":"2016-08-10T10:10:31","modified_gmt":"2016-08-10T08:10:31","slug":"arrendamiento-contratos-arrendamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/arrendamiento-contratos-arrendamiento\/","title":{"rendered":"Arrendamiento y contratos arrendamiento"},"content":{"rendered":"<p>Al alquilar una vivienda o cualquier otro tipo de bien es importante que tanto el due\u00f1o como el arrendatario tengan claras las condiciones en las que lo hacen.<\/p>\n<p>Para determinar ese marco existen los <strong>contratos de arrendamiento<\/strong> que variar\u00e1n seg\u00fan el caso y que siempre pueden adaptarse a las circunstancias particulares de cada alquiler.<\/p>\n<p>En este post encontrar\u00e1s:<\/p>\n<blockquote>\n<ul>\n<li><a href=\"#saber\">Qu\u00e9 es un arrendamiento.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tiposcontrato\">Tipos de contrato de alquiler<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#plantillas\">Plantillas de contrato de arrendamiento<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#modelovivienda\">Contrato de alquiler de viviendaa<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#viviendaamueblada\">Contrato de alquiler de vivienda amueblada<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#clausulas\">Cl\u00e1usulas que no deben aparecer<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#otros\">Otros contratos de arrendamiento de vivienda<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#alquilerhabitaciones\">Contrato de alquiler de habitaciones vivienda amueblada<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#compra\">Contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#temporal\">Contrato de alquiler temporal de vivienda (incluido vivienda vacacional)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#local\">Contrato de alquiler de locales (incluido vivienda vacacional)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#garaje\">Contrato de arrendamiento garajes y trasteros<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#coche\">Contrato de alquiler de coches y veh\u00edculos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 es un arrendamiento<\/h2>\n<p>Desde un punto de vista t\u00e9cnico, un arrendamiento no es m\u00e1s que un acuerdo privado entre dos personas, jur\u00eddicas o f\u00edsicas, para la cesi\u00f3n de un bien durante un tiempo determinado.<\/p>\n<p><a name=\"saber\"><\/a>En otras palabras, una persona le deja a otra algo de su propiedad a cambio de una remuneraci\u00f3n, de un dinero. A partir de ah\u00ed cada arrendamiento es diferente porque al ser un contrato privado puede establecer condiciones concretas que reflejen las particularidades del caso.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/arrendamientos.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-11220\" src=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/arrendamientos.jpg\" alt=\"arrendamientos y alquileres\" width=\"300\" height=\"199\" \/><\/a><\/p>\n<h2>Tipos de arrendamiento<\/h2>\n<p>En la pr\u00e1ctica es posible alquilar cualquier cosa, desde algo tan normal como el arrendamiento de una <a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/tag\/vivienda\/\">vivienda<\/a> o el alquiler de un coche hasta un taladro e incluso un cuadro que tienes guardado.<\/p>\n<p><a name=\"tiposcontrato\"><\/a>De hecho, gracias a internet existen p\u00e1ginas donde puedes alquilar cualquier cosa que tengas por casa. Y si est\u00e1s familiarizado con la bolsa, sabr\u00e1s que la cesi\u00f3n temporal de acciones, alquiler a fin de cuentas, est\u00e1 a la orden del d\u00eda.<\/p>\n<p>Estos son los tipos de arrendamiento m\u00e1s habituales<\/p>\n<ul>\n<li>Arrendamiento de inmuebles. Dentro del mismo ya se podr\u00e1n empezar a distinguir modales como arrendamiento para vivienda habitual, arrendamiento de habitaciones, de local comercial, de un garaje, un trastero e incluso alquiler un piso para fin de semana a trav\u00e9s de plataformas como Airbnb.<\/li>\n<li>Alquiler de veh\u00edculos. Lo m\u00e1s habitual es que seas t\u00fa quien alquiles un coche, pero en plataformas como Amovens\u00a0tambi\u00e9n puedes alquilar tu propio veh\u00edculo. Aqu\u00ed tambi\u00e9n entrar\u00eda el alquiler de otros veh\u00edculos como motos de agua y similares.<\/li>\n<li>Alquiler financiero. Hablamos de los famosos contratos de leasing y renting, que pueden aplicarse a cualquier bien en realidad.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Plantillas de contratos de arrendamiento<\/h2>\n<p>Cada contrato de arrendamiento es diferente y en todos se pueden a\u00f1adir y quitar cl\u00e1usulas dentro de la legalidad. Y es que existe una m\u00e1xima seg\u00fan la cual no pueden a\u00f1adir en ning\u00fan contrato de arrendamiento de bienes o servicios cl\u00e1usulas que vulneren la legalidad vigente. Al final, es lo mismo que ocurre con tu contrato de trabajo por debajo del Salario M\u00ednimo Interprofesional (SMI). Por mucho que hayas firmado ese sueldo, podr\u00e1s despu\u00e9s reclamar que lo suban.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/modelo-de-contratos-de-arrendamiento.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-11221\" src=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/modelo-de-contratos-de-arrendamiento.jpg\" alt=\"Modelo de contratos de arrendamiento\" width=\"500\" height=\"334\" srcset=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/modelo-de-contratos-de-arrendamiento.jpg 500w, https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/modelo-de-contratos-de-arrendamiento-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/a><\/p>\n<p><a name=\"plantillas\"><\/a>Aqu\u00ed puedes ver el resumen con los\u00a0<strong>modelos de contratos de arrendamiento\u00a0<\/strong>que encontrar\u00e1s en el post<\/p>\n<h2>Contrato de arrendamiento para alquiler de vivienda<\/h2>\n<p>Es sin duda el tipo de alquiler m\u00e1s habitual. Hablamos de una persona que arrenda su vivienda a otra para que pueda vivir en ella. Los contratos de arrendamiento deben cumplir con lo que marca la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos o LAU y sus posteriores actualizaciones.<\/p>\n<p><a name=\"modelovivienda\"><\/a>Esta es <strong>la estructura y las cl\u00e1usulas m\u00e1s comunes de los contratos de alquiler de pisos<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Cl\u00e1usula Primera: Objeto del contrato.<\/strong> Sirve principalmente para situar el contrato en la legislaci\u00f3n y delimita el bien que se alquila. En el caso de la vivienda se tratar\u00eda de delimitar lo que se considera la casa, si hay o no zonas comunes como piscina o pista de p\u00e1del y el uso que el arrendatario puede hacer de las mismas.<\/li>\n<li><strong>Cl\u00e1usula segunda.\u00a0 Cesi\u00f3n del Contrato y Subarriendo.<\/strong> Es la que fija el uso que se le dar\u00e1 a la casa, que debe ser el de vivienda y domicilio del arrendatario. Tambi\u00e9n determina generalmente la necesidad de pedir permiso para de ceder y subarrendar la casa.<\/li>\n<li><strong>Cl\u00e1usula tercera. Duraci\u00f3n del contrato.<\/strong> Es el marco temporal en el que se alquilar\u00e1 el piso. Debe figurar expresamente el d\u00eda de comienzo e indicarse que el arrendamiento tendr\u00e1 una duraci\u00f3n m\u00ednima (la que ya hemos visto por ley) y un marco temporal de cinco a\u00f1os, que es el que indica la LAU, pudi\u00e9ndose renovar cada a\u00f1o. Tambi\u00e9n deber\u00e1 figurar la indemnizaci\u00f3n a pagar en caso de rescindirse de forma anticipada y sin previo aviso. Suele indicarse tambi\u00e9n expresamente la renuncia al derecho de subrogaci\u00f3n por parte de la parte arrendataria pasados los cinco a\u00f1os.<\/li>\n<li><strong>Cl\u00e1usula cuarta. Renta.<\/strong> Especifica el precio del arrendamiento y la forma de pago. Lo m\u00e1s habitual es que se fije una cantidad anual y se subdivida en 12 pagos. Tambi\u00e9n fijar\u00e1 los intereses en caso de demora y el n\u00famero de mensualidades impagadas que dar\u00e1n derecho a pedir la resoluci\u00f3n del contrato, es decir, su finalizaci\u00f3n. Adem\u00e1s, en este punto se recoger\u00e1 la f\u00f3rmula para actualizar la renta y los plazos. Lo normal es que sea a IPC por el incremento o descenso de los \u00faltimos doce meses.<\/li>\n<li><strong>Cl\u00e1usula quinta. Gastos generales y servicios individuales.<\/strong> Esta cl\u00e1usula sirve para determina quien paga qu\u00e9 en los gastos del hogar. Lo habitual es que el arrendador corra con los gastos de comunidad, el IBI e incluso las tasas de basura, aunque cada vez hay m\u00e1s personas que giran este \u00faltimo impuesto al arrendatario, que podr\u00eda deduc\u00edrselo en la renta ENLACE. El resto de gastos corrientes como tel\u00e9fono, gas, internet o electricidad, suelen corresponder al inquilino.<\/li>\n<li><strong>Cl\u00e1usula sexta. Conservaci\u00f3n de la Vivienda.<\/strong> Indica de forma expl\u00edcita que el arrendador debe realizar las reparaciones para conservar la vivienda en condiciones de habilidad, pero no las derivadas del uso de la vivienda. Tambi\u00e9n sirve para revisar que las reparaciones por mal uso, negligencia o falta de mantenimiento correr\u00e1n a cargo de la parte arrendadora.<\/li>\n<li><strong>Cl\u00e1usula s\u00e9ptima. Obras.<\/strong> Es una cl\u00e1usula que no aparece en todos los contratos pero que es interesante incluir. Crea el marco para las reformas dentro del hogar y puede ser muy abierta, permitiendo cambios o restrictiva, limitando incluso hacer agujeros para colocar elementos decorativos en determinadas zonas de la casa como cocina y ba\u00f1os. Lo habitual es que se limiten las obras que modifiquen la configuraci\u00f3n de la vivienda, siendo necesario el permiso expreso del due\u00f1o.<\/li>\n<li><strong>Cl\u00e1usula octava. Fianza.<\/strong> La fianza suele ser de una o dos mensualidades y debe figurar de forma expresa en el contrato. Es habitual dejar constancia de que la fianza no permite al arrendador dejar de pagar la vivienda durante los \u00faltimos meses de contrato y que en caso de impagos o desperfectos en la vivienda, la cantidad del arreglo se restar\u00e1 de esa fianza.<\/li>\n<li><strong>Cl\u00e1usula novena. Finalizaci\u00f3n del contrato.<\/strong> Se estipula para los casos en los que el inquilino no abandone la vivienda al finalizar el contrato y marca la cantidad en euros a pagar en ese caso, adem\u00e1s de fijar que ser\u00e1 el arrendatario quien correr\u00e1 a cargo de las costas en caso de juicio (el juez puede revocarlo si estima que el inquilino lleva raz\u00f3n el la disputa).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Modelo de contrato de alquiler de vivienda (Word)<\/p>\n<p>Modelo de contrato de alquiler de vivienda (PDF)<\/p>\n<h3>Modelo de contrato de vivienda amueblada<\/h3>\n<p>Si la vivienda est\u00e1 totalmente amueblada conviene incluir una cl\u00e1usula adicional que trate espec\u00edficamente del mobiliario o, en su defecto, un anexo que liste los muebles, su estado y valor, que puede ponerse en la cl\u00e1usula sexta.<br \/>\n<a name=\"viviendaamueblada\"><\/a><br \/>\n<strong><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/Modelo-de-contrato-de-alquiler-de-vivienda-amueblad.doc\">Modelo de contrato de alquiler de vivienda amueblada<\/a> (PDF)<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/tipos-de-alquiler-de-vivienda.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-11222\" src=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/tipos-de-alquiler-de-vivienda.jpg\" alt=\"tipos de alquiler de vivienda\" width=\"600\" height=\"591\" srcset=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/tipos-de-alquiler-de-vivienda.jpg 997w, https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/tipos-de-alquiler-de-vivienda-300x295.jpg 300w, https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/tipos-de-alquiler-de-vivienda-768x756.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/a><\/p>\n<h3>Cl\u00e1usulas que no deben aparecer<\/h3>\n<p>Aunque ya hemos remarcado que ning\u00fan contrato puede contener cl\u00e1usulas que atenten contra la legalidad vigente, lo cierto es que hay condiciones cada vez m\u00e1s frecuentes al alquilar piso que s\u00ed lo hacen. Desde Legalitas han reunido las m\u00e1s habituales.<br \/>\n<a name=\"clausulas\"><\/a><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Exigir un a\u00f1o de permanencia m\u00ednima.<\/strong> Desde 2013 la LAU establece que el inquilino puede dar por terminado el contrato y rescindir el alquiler despu\u00e9s de los seis primeros meses. La propia ley delimita la indemnizaci\u00f3n a pagar, que adem\u00e1s debe figurar de forma expresa en el contrato. De otra forma el casero no podr\u00e1 reclamarla.<\/li>\n<li><strong>Permitir que el arrendador entre cuando quiera en la vivienda.<\/strong> Esta es una de las cl\u00e1sicas. Muchos caseros se guardan el derecho de entrar y salir de la casa a su antojo, algo ilegal a todas luces. Una vez se firma el alquiler es como si la vivienda fuese del inquilino durante ese periodo. Adem\u00e1s, el art\u00edculo 18 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola recoge la inviolabilidad del domicilio. En otras palabras, nadie podr\u00e1 entrar en la casa alquilada sin el consentimiento del inquilino.<\/li>\n<li><strong>Fijar un l\u00edmite inferior al legal en la duraci\u00f3n del contrato.<\/strong> La LAU establece que la duraci\u00f3n del arrendamiento se pactar\u00e1 de forma libre entre las partes, pero no podr\u00e1 ser inferior a tres a\u00f1os. Es el inquilino quien opta o no por prorrogar el alquiler, no arrendador, que debe respetar esos plazos. Existe una excepci\u00f3n, cuando tras el primer a\u00f1o el arrendador necesite la casa para su propio uso.<\/li>\n<li><strong>Establecer f\u00f3rmulas de renovaci\u00f3n no acordes con la legalidad.<\/strong> Todo contrato de arrendamiento debe revisarse una vez al a\u00f1o para actualizar la renta, generalmente a IPC. La cantidad final puede subir o bajar, pero muchos contratos eliminan directamente la posibilidad de que el alquiler descienda o establecen la renovaci\u00f3n a enero en lugar de transcurridos los 12 meses de la firma. <a href=\"http:\/\/financialred.com\/como-actualizar-rentas-salarios-y-alquileres-en-2011\/\">Aqu\u00ed puedes ver c\u00f3mo debe hacerse<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Otros contratos de alquiler de vivienda<\/h2>\n<p><a name=\"otros\"><\/a><br \/>\nEl modelo anterior puede aplicarse a varios supuestos, aunque est\u00e1 enfocado hacia el <strong>alquiler de vivienda habitual<\/strong>. Para usos distintos de la casa se aplicar\u00e1 otra normativa y por lo tanto habr\u00e1 que hacer ligeras variaciones en algunas cl\u00e1usulas.<\/p>\n<h3>Contrato de alquiler habitaciones<\/h3>\n<p>Este es uno de los tipos de alquiler que menos se declara o que menos se formaliza. Suele darse en casos de subarriendo, cuando una persona es la que alquila la casa y despu\u00e9s realquila las habitaciones que no utiliza a otros inquilinos o en personas que ponen una dependencia en alquilar dentro de su vivienda habitual para obtener un sobresueldo.<br \/>\n<a name=\"alquilerhabitaciones\"><\/a><br \/>\n<strong><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/Modelo-de-contrato-de-alquiler-de-habitaciones.doc\">Modelo de contrato de alquiler de habitaciones<\/a>\u00a0(Word)<\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/Modelo-de-contrato-de-alquiler-de-habitaciones.pdf\">Modelo de contrato de alquiler de habitaciones<\/a>\u00a0(PDF)<\/strong><\/p>\n<h3>Arrendamiento con opci\u00f3n a compra<\/h3>\n<p>M\u00e1s adelante veremos c\u00f3mo son los arrendamientos financieros en su modalidad de Leasing y Renting, pero antes os dejamos el modelo de alquiler con opci\u00f3n a compra, donde se reflejar\u00e1n por un lado las condiciones espec\u00edficas del alquiler como lo har\u00eda en cualquier otro documento de arrendamiento, pero tambi\u00e9n las de la compra, con sus plazos, precios y costes. Y es que la opci\u00f3n a compra se pacta de antemano con un horizonte temporal para poder ejecutarla.<br \/>\n<a name=\"compra\"><\/a><br \/>\nModelo de\u00a0contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra (Word)<\/p>\n<p>Modelo de contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra (PDF)<\/p>\n<h3>Contrato de arrendamiento temporal de vivienda<\/h3>\n<p>Forma parte de los contratos de arrendamiento para uso distinto de vivienda y se aplica en esos casos.<\/p>\n<p><a name=\"temporal\"><\/a>Este tipo de contratos suelen ser mucho m\u00e1s personalizados, ya que se rigen por lo que expresamente pacten las partes y s\u00f3lo cuando no haya ninguna cl\u00e1usula aclaratoria se aplicar\u00e1 lo dispuesto por la LAU y el C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p>El art\u00edculo 3 de la LAU es el que concretamente regula estos alquileres \u00a0apoyado en el C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/Modelo-de-Contrato-de-alquiler-por-temporada.pdf\">Modelo de contrato de alquiler de vivienda por temporada<\/a> (PDF)<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/alquiler-vacacional-e-impuestos.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-7926\" src=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/alquiler-vacacional-e-impuestos.jpg\" alt=\"Alquiler vacacional e impuestos\" width=\"500\" height=\"334\" srcset=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/alquiler-vacacional-e-impuestos.jpg 500w, https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/alquiler-vacacional-e-impuestos-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/a><\/p>\n<h4>Alquiler para vacaciones<\/h4>\n<p>Este ser\u00eda <strong>el contrato que se firmar\u00eda al alquilar una casa para las vacaciones o para un fin de semana.<\/strong> Plataformas como <a href=\"https:\/\/www.airbnb.es\/\" rel=\"nofollow\">Airbnb<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.niumba.com\/\" rel=\"nofollow\">Niumba<\/a> o <a href=\"http:\/\/www.wimdu.es\/\" rel=\"nofollow\">Wimdu<\/a> han permitido proliferar estos arrendamientos de temporada.<\/p>\n<p>Difiere del anterior en que no est\u00e1n exclusivamente regulados por la LAU, sino por la normativa que cada comunidad haya aprobado al respecto, aunque s\u00ed se aplicar\u00eda lo dispuesto en el T\u00edtulo III de la LAU y en el C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p>De nuevo, son arrendamientos muy personalizados en cuando a la forma de pago y duraci\u00f3n. En el \u00e1mbito de suministros, lo normal es que para estancias cortas sea el arrendador quien corra con los gastos. Lo que s\u00ed marca la ley es la obligatoriedad de fijar una fianza.<\/p>\n<p>En las plataformas que antes hemos comentado te lo pondr\u00e1n todo m\u00e1s f\u00e1cil a la hora de\u00a0<strong>alquilar una casa para vacaciones.<\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/Modelo-de-Contrato-de-Alquiler-para-Vacaciones.docx\">Modelo de contrato de alquiler para vacaciones<\/a>\u00a0(Word)<\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/Modelo-de-Contrato-de-Alquiler-para-Vacaciones.pdf\">Modelo de contrato de alquiler para vacaciones\u00a0<\/a>(PDF)<\/strong><\/p>\n<p>Recuerda que <strong>si alquilas tu casa en vacaciones para ganar un dinero extra deber\u00e1s pagar impuestos<\/strong> en la declaraci\u00f3n de la renta. <strong><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/cuantos-impuestos-pagaras-por-alquilar-tu-casa-en-verano\/\">Aqu\u00ed te explicamos c\u00f3mo hacerlo<\/a>.<\/strong><\/p>\n<h3>Contrato de arrendamiento de locales<\/h3>\n<p>El alquiler de un local comercial o empresarial tiene ciertas particularidades, empezando porque generalmente se hace entre una persona f\u00edsica y otra jur\u00eddica. Sin embargo, lo que define a este tipo de arrendamientos es que, como todos los no destinados a vivienda,\u00a0<strong><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/iva-en-los-alquileres\/\">debe llevar IVA incluido<\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><a name=\"local\"><\/a>A partir de ah\u00ed, el contrato estipular\u00e1 tambi\u00e9n la duraci\u00f3n, el objeto y la renta, entre otras cosas.<\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/Modelo-de-contrato-de-arrendamiento-de-local.docx\">Modelo de Contrato de arrendamiento de locales<\/a>\u00a0(Word)<\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/Modelo-de-contrato-de-arrendamiento-de-local.pdf\">Modelo de contrato de arrendamiento de locales<\/a> (PDF)<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2011\/06\/fiscalidad-alquiler-garaje.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1390\" src=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2011\/06\/fiscalidad-alquiler-garaje.jpg\" alt=\"fiscalidad alquiler garaje\" width=\"500\" height=\"375\" srcset=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2011\/06\/fiscalidad-alquiler-garaje.jpg 500w, https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2011\/06\/fiscalidad-alquiler-garaje-300x225.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/a><\/p>\n<h2>Contrato de arrendamiento de plazas de garaje<\/h2>\n<p>Si alquilas una plaza de garaje tambi\u00e9n es importante que indiques por escrito las condiciones del arrendamiento.<\/p>\n<p><a name=\"garaje\"><\/a>El alquiler de aparcamiento est\u00e1 regulado por lo que pacten ambas partes, salvo cuando se trata de una plaza de garaje que se considera a\u00f1adido de la vivienda, en cuyo caso la LAU y los <strong>art\u00edculos 1542 a 1582 del C\u00f3digo Civil serv\u00edr\u00edan de marco legal.<\/strong><\/p>\n<p>Como todo documento de este tipo, el de arrendamiento de plazas de garaje es importante que contenga la identidad del propietario y el arrendatario, que describa la plaza y su situaci\u00f3n y que, como ya hemos visto recoja la duraci\u00f3n del contrato, la renta mensual y la fianza.<\/p>\n<p>Otra cl\u00e1usula que no deber\u00edan falta son las que hacen referencia al subarrendamiento, que conviene limitar. Del mismo modo, conviene eliminar la preferencia del arrendatario en caso de venta de la plaza de aparcamiento.<\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/Modelo-de-contrato-de-arrentamiento-de-plazas-de-garaje.docx\">Modelo de contrato de alquiler de plazas de garaje<\/a> (Word)<\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/Modelo-de-contrato-de-arrentamiento-de-plazas-de-garaje.pdf\">Modelo de contrato de alquiler de plazas de garaje<\/a> (PDF)<\/strong><\/p>\n<p>Como siempre, no debes olvidarte de los impuestos, IVA incluido. <a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/fiscalidad-del-alquiler-de-garajes\/\">Aqu\u00ed te contamos todo sobre la fiscalidad del alquiler de plazas de garaje<\/a>.<\/p>\n<h2>Contrato de alquiler de coche<\/h2>\n<p>El coche es otro elemento que se puede alquilar. Lo m\u00e1s habitual es <strong>que alquiles un coche para pasar tus vacaciones<\/strong>, pero gracias a iniciativas como <a href=\"https:\/\/amovens.com\/\" rel=\"nofollow\">Amovens<\/a> o <a href=\"https:\/\/www.drivy.es\/\" rel=\"nofollow\">Drivy<\/a> ahora tambi\u00e9n puedes ser t\u00fa quien alquile tu veh\u00edculo. El tipo de contrato variar\u00e1 en cada caso.<\/p>\n<p><a name=\"coche\"><\/a>Los contratos de veh\u00edculos de alquiler suelen ser mucho m\u00e1s restrictivos, ya que las compa\u00f1\u00edas que alquilan coches quieren tener todas las garant\u00edas de que cobrar\u00e1n cualquier desperfecto en sus flotas. De ah\u00ed, por ejemplo, que te hagan pagar con tarjeta de cr\u00e9dito en muchos casos. Si t\u00fa no tienes dinero en el momento, activar\u00e1n el cr\u00e9dito de la tarjeta para cobrar. En este sentido cada compa\u00f1\u00eda tiene sus propias normas y no ser\u00e1 igual el contrato de Europcar que el de Avis o PepeCar, por poner tres ejemplos.<\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/modelo-de-contrato-de-alquiler-de-vehiculos.docx\">Modelo de contrato de alquiler de vehiculos entre particulares<\/a>\u00a0(Word)<\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.motopoliza.com\/consejos-seguros-y-motos\/ventajas-de-las-motos\/quiero-una-moto\/tramites-compraventa-moto-segunda-mano\/contrato-compraventa\/\">Modelo de contrato de compraventa de veh\u00edculos\u00a0<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Recuerda que si alquilas tu coche tendr\u00e1s que pagar impuestos por el beneficio que obtengas, del mismo modo de que lo har\u00edas al alquilar tu casa, por ejemplo.<\/p>\n<p><strong>Tambi\u00e9n te puede interesar<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/deduccion-por-alquiler-de-vivienda-habitual-el-arrendatario\/\">Deducci\u00f3n por alquiler de vivienda: el inquilino<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/deduccion-por-alquiler-de-vivienda-habitual-el-arrendador\/\">La vivienda en el IRPF como arrendador<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Imagen \u2013 <a id=\"portfolio_link\" href=\"http:\/\/www.shutterstock.com\/gallery-1215860p1.html\">Gajus en shutterstock<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al alquilar una vivienda o cualquier otro tipo de bien es importante que tanto el due\u00f1o como el arrendatario tengan claras las condiciones en las que lo hacen. Para determinar ese marco existen los contratos de arrendamiento que variar\u00e1n seg\u00fan el caso y que siempre pueden adaptarse a las circunstancias particulares de cada alquiler. En &hellip; <a class=\"readmore\" href=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/arrendamiento-contratos-arrendamiento\/\">Leer<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[1566,101,303,4],"views":22597,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11205"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11205"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11205\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11205"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11205"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11205"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}