{"id":112,"date":"2011-01-13T08:05:07","date_gmt":"2011-01-13T07:05:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/solo-las-rentas-inferiores-a-24000-podran-deducir-por-vivienda-a-partir-de-2011\/"},"modified":"2019-09-04T10:55:38","modified_gmt":"2019-09-04T08:55:38","slug":"solo-las-rentas-inferiores-a-24000-podran-deducir-por-vivienda-a-partir-de-2011","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/solo-las-rentas-inferiores-a-24000-podran-deducir-por-vivienda-a-partir-de-2011\/","title":{"rendered":"S\u00f3lo las rentas inferiores a 24.000 podr\u00e1n deducir por vivienda a partir de 2011"},"content":{"rendered":"

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El final de la deducci\u00f3n por vivienda<\/a> con car\u00e1cter general es un hecho desde el 1 de enero de 2011. La reforma fiscal fija una base imponible de 24.000 euros como l\u00edmite para poder desgravar por adquisici\u00f3n de vivienda, adem\u00e1s de establecer un sistema progresivo de forma que s\u00f3lo las rentas m\u00e1s bajas podr\u00e1n deducir sobre la base de 9.015 euros.<\/h3>\n

Entre las principales medidas aprobadas por el Gobierno para salir de la crisis <\/strong>se encuentra una profunda reforma sobre la fiscalidad de la vivienda habitual<\/strong>. Los cambios aprobados modifican de forma sustancial\u00a0 las deducciones fiscales por compra de vivienda<\/a><\/strong> en un intento no del todo exitoso por hacer aflorar la compra de viviendas antes del final de 2010.<\/p>\n

En concreto, los cambios limitan las deducciones fiscales por compra de vivienda habitual a las rentas inferiores a 24.000 euros a partir del 1 de enero de 2011<\/strong>. E incluso quienes cobren esa cantidad no podr\u00e1n deducirse el m\u00e1ximo previsto. Y es que la base deducible de 9.015 para las renta inferiores a 17.000 euros<\/strong>. A partir de ese montante se va reduciendo linealmente las deducciones hasta desaparecer en los citados 24.000 euros.<\/p>\n

La base imponible<\/h3>\n

Sin embargo, convien matizar que lo que cuenta a efectos de la deducci\u00f3n es la base imponible<\/strong><\/a> y no el salario que se cobre. La base imponible se obtiene <\/strong>de sumar <\/strong>el salario bruto <\/strong><\/a>a los rendimientos dinerarios<\/strong> (el rendimiento de dep\u00f3sitos, cuentas corrientes, acciones y otros productos, por ejemplo) y restar despu\u00e9s las deducciones<\/strong> del trabajo y otras deducciones que se pueden practicar en la declaraci\u00f3n de la renta<\/a>. A esto hay que a\u00f1adir la situaci\u00f3n personal de cada contribuyente, que puede servir para minorar todav\u00eda m\u00e1s esta base en funci\u00f3n de la siguiente tabla:<\/p>\n

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De esta forma, la base imponible tiende a ser muy inferior al salario real y ser\u00e1 normal poder desgrabar con salarios de 30.000 euros.<\/p>\n

Como se aplica la deducci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n

Hasta la aprobaci\u00f3n de la reforma, la inversi\u00f3n en vivienda habitual estaba sujeta una deducci\u00f3n del 15% por las cantidades aportadas hasta una los 9.015 euros. Esto quiere decir que se podr\u00eda desgrabar el citado 15% del dinero de la hipoteca con 9.015 euros como la cantidad l\u00edmite sobre la que practicar la deducci\u00f3n. A efectos reales, esto situaba la deducci\u00f3n m\u00e1xima en torno a los 1.350 euros. Con el cambio, s\u00f3lo quienes dispongan de una base imponible inferior a 17.000 euros podr\u00e1n mantener el m\u00e1ximo de 9.015 euros (el porcentaje a deducir se mantiene). A partir de esa cantidad la base deducible se reduce en funci\u00f3n del siguiente c\u00e1lculo: 9.040 euros menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales.<\/p>\n

La siguiente tabla, cortes\u00eda de Actibva ilustra perfectamente la forma en la que aplicar la deducci\u00f3n.<\/p>\n

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Conviene recordar que quienes ya hayan comprado una casa o quienes lo hagan antes del 1 de enero de 2011 podr\u00e1n disfrutar de las deducciones actuales<\/strong>. Es decir, como ha ocurrido con anteriores reformas, las ventajas fiscales se mantendr\u00e1n seg\u00fan estaban en el momento de la compra de la vivienda. As\u00ed, quienes actualmente disfrutan de deducciones podr\u00e1n seguir haci\u00e9ndolo, as\u00ed como quienes adquieran una vivienda antes de la entrada en vigor de reforma.<\/p>\n

Incentivar el alquiler <\/strong><\/h3>\n

El Gobierno utilizar\u00e1 el margen fiscal ganado con esta reforma para incentivar el alquiler a trav\u00e9s de mayores deducciones fiscales<\/strong>. Seg\u00fan Zapatero, \u00abse mejorar\u00e1 la deducci\u00f3n por alquiler<\/a><\/strong>, equipar\u00e1ndola a la deducci\u00f3n por compra\u201d, de forma que \u201clos umbrales para aplicar en el IRPF la deducci\u00f3n por alquiler de vivienda<\/a><\/strong> ser\u00e1n los mismos que para el pago de una hipoteca<\/a><\/strong>\u201c. De esta forma alquiler y compra para vivienda habitual quedar\u00e1n fiscalmente equiparados en 2011<\/strong>.<\/p>\n

Tambi\u00e9n mejorar\u00e1n los beneficios fiscales del arrendador, para incentivar a los propietarios a alquilar sus viviendas deshabitadas. En concreto, aumentar\u00e1 del 50% actual al 60% la deducci\u00f3n general para las rentas generadas por alquiler, aunque se reducir\u00e1 hasta 30 a\u00f1os la deducci\u00f3n del 100%, si bien se mantendr\u00e1 hasta 35 a\u00f1os en el caso de los contratos ya existentes.<\/p>\n

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