{"id":111,"date":"2011-12-17T09:03:48","date_gmt":"2011-12-17T08:03:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/especial-fiscalidad-de-la-vivienda-habitual\/"},"modified":"2015-11-04T12:06:12","modified_gmt":"2015-11-04T11:06:12","slug":"especial-fiscalidad-de-la-vivienda-habitual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/especial-fiscalidad-de-la-vivienda-habitual\/","title":{"rendered":"Especial fiscalidad de la vivienda habitual"},"content":{"rendered":"

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La vivienda habitual constituye uno de los grandes medios para desgravar en la declaraci\u00f3n de la renta. La fiscalidad de la vivienda habitual abarca desde las deducciones por compra<\/a> hasta las deducciones por alquiler<\/a>, tanto inquilino como propietario. Os las explicamos.<\/h3>\n

La Ley de IRPF<\/a> prev\u00e9 diversos motivos por los que ser\u00e1 posible deducir por la vivienda habitual<\/a>, siendo el de la compra el m\u00e1s habitual junto con el alquiler. Pero lo primero que debemos tener en cuenta es la definici\u00f3n de vivienda habitual<\/a> <\/strong>a efectos fiscales. No basta con identificar una casas como la vivienda habitual para poder incluirla como tal en la declaraci\u00f3n dela renta, ser\u00eda necesario que cumpla con los tres preceptos que se enumeran a continuaci\u00f3n<\/strong>:
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  1. Que constituya su residencia durante un plazo continuado de al menos tres a\u00f1os desde su compra.<\/li>\n
  2. Que el contribuyente la habite de manera efectiva y con car\u00e1cter permanente en un plazo no superior a doce meses, contados desde la fecha de adquisici\u00f3n o la terminaci\u00f3n de las obras.<\/li>\n
  3. Se asimilan a la vivienda habitual a efectos de la deducci\u00f3n los anexos y plazas de garaje adquiridas conjuntamente con la vivienda.<\/li>\n<\/ol>\n

    La vivienda que cumpla con estos requisitos ser\u00e1 considerada la habitual y tendr\u00e1 derecho a practicar los diferentes tipos de desgravaciones previstas en el IRPF y que son las de adquisici\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n de una nueva vivienda habitual, construcci\u00f3n o ampliaci\u00f3n, por\u00a0cuenta ahorro vivienda<\/a>, por adecuaci\u00f3n de la vivienda por motivos de minusval\u00eda y por alquiler de la vivienda habitual.
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    La deducci\u00f3n por compra<\/h3>\n

    La\u00a0adquisici\u00f3n<\/strong> es la principal causa para desgravar por la vivienda habitual<\/strong>. La Ley de IRPF prev\u00e9 una serie de deducciones que el contribuyente puede practicar <\/strong>sobre las cantidades satisfechas para la compra de la casa cuando esta se ha producido mediante financiaci\u00f3n ajena. Es decir, que para poder deducir deber\u00e1 existir una hipoteca que se pague todos los meses<\/strong>, ya que a efectos pr\u00e1cticos se deduce un porcentaje del pago anual que realiza a la entidad de cr\u00e9dito. La\u00a0Agencia Tributaria<\/a> es la que marca los l\u00edmites a las cantidades que se pueden desgravar<\/strong> y que cambiaron a principios de 2012 despu\u00e9s del anterior cambio de 2011.<\/p>\n

    Dentro de la subida de IRPF de 2012<\/a> a trav\u00e9s del\u00a0Real Decreto-ley 20\/2011<\/a> <\/strong>figura la recuperaci\u00f3n de la deducci\u00f3n por vivienda habitual<\/a> con car\u00e1cter general, eliminando as\u00ed el anterior l\u00edmite de 24.000 euros en la base imponible para poder deducir.<\/p>\n

    Actualmente se podr\u00e1 deducir hasta un 15% de las cantidades que destinemos a la compra de vivienda durante el a\u00f1o sobre una base m\u00e1xima de 9.040 euros<\/strong>. Es decir, que si hemos pagado 8.000 euros de hipoteca podremos deducir un 15% sobre ese capital, lo que nos da una deducci\u00f3n total de 1.200 euros. Si en total hemos pagado 12.000 euros por la vivienda, s\u00f3lo podremos deducir el 15% sobre los primeros 9.040 euros, el resto no tiene derecho a deducci\u00f3n. De esta forma la cuant\u00eda m\u00e1xima que podremos ahorrarnos en la declaraci\u00f3n de la renta por medio de la vivienda habitual ser\u00e1 de 1.356 euros al a\u00f1o.<\/p>\n

    Adem\u00e1s, conviene recordar que existe una rebaja en la retenci\u00f3n de IRPF para hipotecados<\/a>. <\/strong>En concreto, se trata de una rebaja de dos puntos porcentuales en las retenciones a cuenta que practica la empresa a sus empleados siempre que sus ingresos sean inferiores a 33.000 euros.<\/p>\n

    La fiscalidad de la cuenta ahorro vivienda funciona exactamente igual, s\u00f3lo que en este caso existe un plazo de cuatro a\u00f1os desde que se abre la cuenta para comprar un piso que sea la vivienda habitual o habr\u00e1 que devolver las deducciones que se hayan practicado.<\/p>\n

    Segunda vivienda<\/h3>\n

    Para la compra de una segunda vivienda para convertirla en vivienda habitual<\/a> la deducci\u00f3n funciona de forma diferente. <\/strong>Y es que\u00a0no se podr\u00e1 empezar a desgravar hasta que la inversi\u00f3n no supere las cantidades invertidas en la anterior vivienda. Dicho de otra forma, si se han deducido 50.000 euros por la primera vivienda, no se podr\u00e1 empezar a desgravar por la compra de la segunda hasta que no hayamos invertido m\u00e1s de esa cantidad en la nueva casa.<\/p>\n

    Las\u00a0obras de adecuaci\u00f3n de la vivienda por motivos de minusval\u00eda tributan de forma similar<\/strong>, aunque aqu\u00ed la base se eleva hasta los 12.020,24 euros. Ambas deducciones son compatibles.<\/p>\n

    Rehabilitaci\u00f3n de vivienda habitual<\/h3>\n

    Reformar la vivienda habitual<\/strong> tambi\u00e9n es deducible, pero s\u00f3lo para determinadas obras, recogidas\u00a0en el\u00a0Real Decreto-ley 6\/2010 de 9 de abril<\/strong><\/a>,<\/strong> el\u00a0Real Decreto 2066\/2008, de 12 de diciembre<\/a> y la\u00a0Ley de IRPF<\/a>.<\/p>\n

    Hasta la \u00faltima reforma s\u00f3lo se pod\u00eda deducir las obras de rehabilitaci\u00f3n estrictamente imprescindibles<\/strong> para la conservaci\u00f3n del piso y las ya mencionadas de adaptaci\u00f3n de vivienda por motivos de minusval\u00eda, pero ahora el margen de obras deducibles es mucho mayor<\/strong>. As\u00ed, entran dentro de las obras que desgravan toda las \u201cque tenga por objeto la mejora de la eficiencia energ\u00e9tica, la higiene, salud y protecci\u00f3n del medio ambiente, la utilizaci\u00f3n de energ\u00edas renovables, la seguridad y la estanqueidad, y en particular la sustituci\u00f3n de las instalaciones de electricidad, agua, gas u otros suministros<\/strong>, o favorezcan la accesibilidad al edificio o las viviendas, en los t\u00e9rminos previstos en el\u00a0Real Decreto 2066\/2008, de 12 de diciembre<\/a>, por el que se regula el\u00a0Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n 2009-2012, as\u00ed como por las obras de instalaci\u00f3n de infraestructuras de telecomunicaci\u00f3n realizadas durante dicho per\u00edodo que permitan el acceso a Internet y a servicios de televisi\u00f3n digital en la vivienda habitual del contribuyente\u201d<\/em>.<\/p>\n

    Eso s\u00ed, conviene tener en cuenta que deberemos acometer la reforma antes de 2012. En todos los casos la\u00a0deducci\u00f3n ser\u00e1 del 20%, pero no as\u00ed la base sobre la que se aplica este porcentaje, que \u00a0se reduce progresivamente hasta desaparecer en los 71.007,2 euros de la siguiente forma<\/p>\n