{"id":11,"date":"2015-12-23T06:39:09","date_gmt":"2015-12-23T05:39:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/deduccion-por-adquisicion-de-segunda-vivienda-habitual\/"},"modified":"2015-12-23T08:22:01","modified_gmt":"2015-12-23T07:22:01","slug":"deduccion-por-adquisicion-de-segunda-vivienda-habitual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/deduccion-por-adquisicion-de-segunda-vivienda-habitual\/","title":{"rendered":"Deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n de Segunda Vivienda Habitual"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa con la deducci\u00f3n por vivienda habitual<\/a> cuando se compra una casa a mitad de a\u00f1o? \u00bfEs posible seguir deduciendo? La respuesta es afirmativa, aunque en este caso la forma de aplicar la desgravaci\u00f3n var\u00eda ligeramente respecto a la compra de la primera vivienda habitual.<\/h3>\n

Aunque no es algo que se haga a todos los a\u00f1os o ni siquiera en una d\u00e9cada, s\u00ed suele ser habitual cambiar de casa e incluso comprar una segunda residencia<\/strong>. Cuando llega el momento de hacerlo siempre surgen dudas respecto a las deducciones sobre vivienda que podamos practicar. Lo primero que debemos tener claro es que s\u00f3lo podremos desgravar por la que sea nuestra vivienda habitual <\/strong>y en este sentido, para Hacienda s\u00f3lo es habitual aquella en la que hayamos residido durante m\u00e1s tiempo durante el ejercicio<\/strong>.<\/p>\n

\"deduccion<\/a><\/p>\n

Compras antes y despu\u00e9s de 2013<\/h2>\n

La primera distinci\u00f3n que hay que hacer es la referida al momento de la compra. Y es que desde 2013 s\u00f3lo es posible desgravar por la compra de vivienda anterior al 1 de enero de 2013. Las adquisiciones posteriores no dan derecho a deducci\u00f3n.<\/p>\n

Esta norma afecta a todo tipo de viviendas<\/strong>, tanto las segundas residencias como las primeras e incluso los cambios de casa, al igual que a las viviendas nuevas y de segunda mano. Dicho de otra forma si adquieres ahora un nuevo piso no podr\u00e1s deducir por \u00e9l<\/strong> al hacer la declaraci\u00f3n de la renta.<\/p>\n

\u00bfY las compras anteriores?<\/h3>\n

Quienes compraron su piso antes del 1 de enero de 2013 podr\u00e1n seguir deduciendo por \u00e9l como lo hac\u00edan hasta entonces a raz\u00f3n de un 15% de las cantidades aportadas para la compra del piso (hipoteca m\u00e1s seguros obligatorios) sobre una base m\u00e1xima de 9.040 euros cada a\u00f1o, tanto en tributaci\u00f3n conjunta como en individual. Esto hace que cada a\u00f1o tu vivienda pueda ahorrarte hasta 1.356 euros al hacer la declaraci\u00f3n de la renta.<\/p>\n

En este sentido, recuerda que el l\u00edmite de 9.040 euros de base m\u00e1xima se mantiene tambi\u00e9n cuando haces la declaraci\u00f3n conjunta, por lo que si est\u00e1s casado puede salirte a cuenta hacer el IRPF individual. Aqu\u00ed puedes ampliar informaci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo empezar a deducir por las compras anteriores?<\/h3>\n

Si compraste vivienda antes de 2013 podr\u00e1s desgravar por ella, pero seguramente todav\u00eda no hayas podido hacerlo. Y es que a diferencia de lo que ocurre con la compra de la primera vivienda habitual<\/strong>, al cambiar de casa no podremos empezar a deducir desde el primer momento<\/strong>. De hecho, habr\u00e1 que esperar has haber destinado al pago de la recientemente adquirida, la misma cantidad que la que nos sirvi\u00f3 de base para deducir por la primera (+ la ganancia exenta por reinversi\u00f3n)<\/strong> . Esa cifra se consigue de la suma de las cantidades que en anteriores declaraciones sirvieron de base de deducci\u00f3n. Estos son los famosos 9.015 euros de base m\u00e1xima que se puede incluir por ejercicio fisal.<\/p>\n

En caso de no disponer de esta informaci\u00f3n (imaginemos que vendemos tras 10 a\u00f1os en el piso), se puede pedir a la Administraci\u00f3n que te facilite el importe total sobre el que has practicado deducciones, a trav\u00e9s del Modelo 01.<\/p>\n

Si, por ejemplo, nuestra nueva casa nos ha costado (gastos incluidos ) 300.000 euros y sobre nuestra ex vivienda ya nos hemos deducido sobre una base de 100.000, s\u00f3lo podremos deducir por 200.000 Euros. Pero no podremos empezar ya mismo a deducir por la segunda vivienda, sino a partir de que hayamos destinado 100.000 euros al pago de esa segunda vivienda habitual. S\u00f3lo a partir de ese momento podremos incluir en el IRPF el dinero que hemos gastado en la hipoteca.<\/p>\n

\"fiscalidad<\/a><\/p>\n

La segunda vivienda<\/strong><\/h2>\n

Como hemos comentado al principio del art\u00edculo, para poder deducir por vivienda esta debe constituir nuestra residencia habitual. El concepto de vivienda habitual <\/a>a efectos fiscales incluye los siguientes requisitos:<\/p>\n

    \n
  1. Que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de, al menos, tres a\u00f1os desde la compra.<\/li>\n
  2. Que el contribuyente la habite, de manera efectiva y con car\u00e1cter permanente, en un plazo no superior a doce meses desde la adquisici\u00f3n.<\/li>\n
  3. Se asimilan a efectos de la deducci\u00f3n por vivienda habitual las plazas de garaje adquiridas conjuntamente con la vivienda, con un m\u00e1ximo de dos siempre que se encuentren en el mismo edificio o complejo y se entreguen en el mismo momento que la vivienda, que su adquisici\u00f3n se realice en el mismo acto que la misma y que sea utilizadas por el adquiriente sin que su uso est\u00e9 cedido.<\/li>\n<\/ol>\n

    Es decir, esto deja fuera de las vivienda con derecho a deducci\u00f3n las entendidas como segundas residencias del tipo<\/strong>. Para que termines de entenderlo, si compras un piso en la sierra para ir los fines de semana, la casa de playa para las vacaciones o una vivienda como inversi\u00f3n para cuando los hijos crezcan y que mientras se pague con un alquiler, no podr\u00e1s desgravar por ellos en el IRPF. Y es que como ya hemos comentado, la deducci\u00f3n se limita a la vivienda habitual.<\/p>\n

    \"\u00bfCu\u00e1l<\/a><\/p>\n

    La reinversi\u00f3n en vivienda habitual<\/h3>\n

    En la mayor\u00eda de casos la compra de la segunda vivienda habitual est\u00e1 aparejada a la venta de la primera. En este caso, al margen de los impuestos de transmisi\u00f3n a los que haya que hacer frente, debemos tener en cuenta que la reniversi\u00f3n en vivienda habitual est\u00e1 exenta de tributar en el IRPF<\/strong> siempre que se produzca en un plazo de dos a\u00f1os desde la venta de la vivienda o dos a\u00f1os antes. Es decir, que no habr\u00e1 que pagar impuestos por las ganancias obtenidas de la venta de la casa siempre que estas se utilicen para la adquirir otra vivienda habitual.<\/p>\n

    De nuevo, la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda se refiere s\u00f3lo a la habitual. Debes vender tu casa habitual para comprar otra que cumpla esos requisitos.
    \nEn este sentido, conviene aclarar que la cantidad que est\u00e1 sujeta a impuestos es la ganancia patrimonial que obtengamos por la venta de la casa<\/strong>, entendida esta como el precio de venta menos el precio de compra aplicando algunos reductores (en los enlaces relacionados se puede encontrar un art\u00edculo espec\u00edfico sobre el tema que nos ayudar\u00e1 a calcular la ganancia patrimonial que obtendr\u00edamos).<\/p>\n

    Aqu\u00ed puedes ampliar informaci\u00f3n sobre c\u00f3mo funciona la fiscalidad de la compra venta de pisos <\/a><\/strong>,<\/p>\n

    Un caso particular sobre segunda vivienda<\/h2>\n

    Por \u00faltimo, vamos a ver un caso particular, el que nos plante\u00f3 Alejandro<\/a> en 2008 y que pese a ser antiguo sigue teniendo vigencia. En su caso, estaba tratando de vender una vivienda tras haber comprado otra ese mismo a\u00f1o y pregunta por cu\u00e1l debe deducir y si debe aumentar el dinero destinado al pago de la hipoteca en alguna de ellas. As\u00ed, suponiendo que en 2007 hubiese residido la primera mitad del a\u00f1o en la vivienda 1 (que por ejemplo estamos intentando vender) y la otra mitad del a\u00f1o en la adquirida ese mismo ejercicio, puedes, y as\u00ed te conviene, aportar hasta 9.040 Euros con destino a la hipoteca de su\u201cex vivienda habitual\u201d.<\/strong><\/p>\n

    Es importante hacer n\u00fameros antes de lanzarse a la compra de tu segunda residencia, ya que por un lado no podr\u00e1s desgravar por ella y por otro la adquisici\u00f3n de vivienda est\u00e1 sujeta al pago de impuestos. Aqu\u00ed te contamos cu\u00e1les son<\/a> y los impuestos que despu\u00e9s tendr\u00e1s que pagar por el hecho de ser propietario<\/a>.
    \nTambi\u00e9n te puede interesar<\/strong><\/p>\n