{"id":10855,"date":"2016-02-23T10:17:34","date_gmt":"2016-02-23T09:17:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=10855"},"modified":"2016-02-23T10:17:34","modified_gmt":"2016-02-23T09:17:34","slug":"tributacion-compra-casa-hijo-familiar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/tributacion-compra-casa-hijo-familiar\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo tributa la compra de una casa a un hijo o familiar"},"content":{"rendered":"

Hay distintas formas de ayudar a tu hijo a comprar una casa y con todas pagar\u00e1s impuestos. As\u00ed funciona la tributaci\u00f3n de la compra de una casa a un hijo o familiar, tanto si\u00a0es una donaci\u00f3n como una adquisici\u00f3n.<\/h2>\n

\u00bfQu\u00e9 padre no quiere ayudar a sus hijos a cumplir el sue\u00f1o de comprar una casa o comprarles directamente la vivienda?<\/strong> Es un sue\u00f1o leg\u00edtimo pero que puede hacer que pagues m\u00e1s o menos impuestos dependiendo del modelo que elijas: compra y venta, compra y donaci\u00f3n, s\u00f3lo donaci\u00f3n, s\u00f3lo venta e incluso un pr\u00e9stamo entre particulares.
\nLo primero que debes tener claro es\u00a0comprar una casa a tu hijo o a un familiar implica el pago de impuestos\u00a0<\/strong>s\u00ed o s\u00ed. No hay f\u00f3rmula legal para evitar pasar por la caja de la Hacienda, aunque s\u00ed hay f\u00f3rmulas con las que pagar\u00e1s m\u00e1s o menos. Lo m\u00e1s habitual es que los padres o abuelos quieran dar a los v\u00e1stagos una vivienda que ya es suya, con lo que surge la duda de\u00a0c\u00f3mo resulta m\u00e1s econ\u00f3mico, por compraventa o por donaci\u00f3n.\u00a0<\/strong>En ambos casos habr\u00e1 que pagar impuestos, pero el gravamen ser\u00e1 muy diferente, como veremos m\u00e1s adelante.<\/p>\n

Como tributa la compra de una casa a un hijo<\/h2>\n

Al adquirir una vivienda para cualquier persona\u00a0existen varias alternativas: la compra por parte del padre y posterior traspaso al hijo, la compra y posterior donaci\u00f3n o la compra por parte del padre y escritura a favor de los hijos,<\/strong> que suele ser lo m\u00e1s habitual. Es decir, que el padre pague la casa de su bolsillo y ponga al hijo como titular y due\u00f1o de la misma.<\/p>\n

\"C\u00f3mo<\/p>\n

En este caso tambi\u00e9n habr\u00e1 que pagar impuestos porque estar\u00edamos ante una donaci\u00f3n\u00a0<\/strong>en toda regla. A fin de cuentas, lo que el padre est\u00e1 haciendo es\u00a0dar un bien al hijo<\/strong>, la casa,\u00a0que \u00e9l ha comprado con su dinero\u00a0<\/strong>y por lo tanto habr\u00e1 que rendir cuentas a la Agencia Tributaria como una donaci\u00f3n, adem\u00e1s de pagar el resto de impuestos por comprar una casa<\/a>\u00a0<\/strong>como el IVA o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, notario, tasaci\u00f3n…<\/p>\n

Impuestos por la donaci\u00f3n de la vivienda<\/h3>\n

Si optas por la v\u00eda de la donaci\u00f3n<\/strong>\u00a0sin saberlo -muchos padres no reparan en que est\u00e1n donando un bien a sus hijos al comprarles la casa- tendr\u00e1s que hacer frente al\u00a0Impuesto de Sucesiones y Donaciones\u00a0<\/strong>que generalmente es m\u00e1s econ\u00f3mico que vender la casa a los hijos<\/strong> -cuidado, porque la cosa cambian seg\u00fan el grado de cosanguinidad-.<\/p>\n

En una donaci\u00f3n pagar\u00e1n impuestos tanto el donante como el donatario\u00a0<\/strong>-quien otorga y quien recibe-, aunque cada uno lo har\u00e1 de forma diferente.<\/p>\n

Impuestos para los padres o donantes<\/h4>\n

El donante tendr\u00e1 que pagar al hacer la declaraci\u00f3n de la renta<\/strong>\u00a0por\u00a0la ganancia patrimonial,\u00a0<\/strong>ya que la donaci\u00f3n se considera una transmisi\u00f3n lucrativa.\u00a0A la hora de calcular la ganancia o p\u00e9rdida se tendr\u00e1 en cuenta el valor de adquisici\u00f3n y el valor al que se traspasa, para lo que se utilizar\u00e1 la cifra que se haya marcado en el impuesto de donaciones.<\/p>\n

Si hay ganancia, \u00e9sta se integrar\u00e1 con el resto de ganancias patrimoniales como las que provienen de los fondos de inversi\u00f3n para tributar seg\u00fan la siguiente escala, que cambia en la renta de 2015<\/a> y 2016. Los tipos a aplicar son los siguientes.<\/p>\n

\"tipos-del-ahorro-renta-2016\"<\/a><\/p>\n

Si la vivienda\u00a0cost\u00f3 80.000 euros y se dona por 100.000 euros, la ganancia ser\u00e1 de 20.000 euros, por los se pagar\u00e1n en el IRPF\u00a04.180 euros. Lo que ocurre en estos casos es que\u00a0no suele haber ganancia patrimonial\u00a0<\/strong>ya que la compra y donaci\u00f3n son simult\u00e1neas, por lo que el precio de compra y venta ser\u00e1 el mismo.<\/p>\n

Impuestos para los hijos o donatarios<\/h4>\n

Los hijos o la persona que reciba la casa tendr\u00e1 que liquidar el\u00a0Impuesto de Sucesiones y Donaciones,\u00a0<\/strong>que est\u00e1 cedido a las comunidades aut\u00f3nomas pero para el que existe un marco legal com\u00fan que marca la Ley 29\/1987, de 23 de diciembre<\/a> <\/strong>\u00a0y el\u00a0Real Decreto 1629\/1991, de 8 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones<\/a>.<\/p>\n

Los hijos pagar\u00e1n impuestos por el valor del la vienvienda -del bien que reciben en realidad-.\u00a0Dependiendo del\u00a0grado de parentesco habr\u00e1 que pagar m\u00e1s o menos impuestos.\u00a0<\/strong>Estos son los cuatro supuestos que marca Hacienda y las reducciones que prev\u00e9 para cada uno de los cuatro supuestos en funci\u00f3n del grado de cosanguinidad.<\/p>\n