La rendibilitat de l'inversió en habitatge de lloguer va ser del 7,6% al primer trimestre

La rendibilitat bruta de la compra d'un habitatge per a posar-la al mercat del lloguer va créixer lleugerament durant el primer trimestre fins al 7,6%, o almenys així era fins a l'inici de la pandèmia, segons dades d'idealista, que apunta que fa un any la taxa se situava en el 7,5%.

L'estudi realitzat pel portal immobiliari destaca que la rendibilitat obtinguda multiplica per 8, en el pitjor dels casos, les taxes que ofereixen els Bons de l'Estat a 10 anys.

Segons aquest estudi, que relaciona els preus de venda i lloguer de diferents productes immobiliaris per calcular-ne la rendibilitat bruta, les oficines es mantenen com la inversió immobiliària més rendible, amb una rendibilitat bruta del 9,6%, comparat amb el 9,2% de fa un any. Els locals ofereixen un rendiment del 9%, quan fa un any era del 8,5%, i en el cas dels garatges la rendibilitat s'ha situat en el 6,6%, comparat amb el 6,8% de fa 12 mesos.

LLEIDA I MÚRCIA, LES CAPITALS MÉS RENDIBLES PER A INVERTIR EN HABITATGE

Quant a la rendibilitat de l'habitatge, entre les capitals espanyoles, Lleida és la que resulta més rendible, amb un 7,8%. La segueixen Múrcia (7,5%), Huelva (7,3%), Castelló de la Plana (6,8%) i Santa Cruz de Tenerife (6,7%). A Barcelona la rendibilitat s'ha quedat en un 5%, mentre que a Madrid s'ha situat en 5,2%. Les rendibilitats més baixes d'Espanya són les que obtenen els propietaris d'habitatges en lloguer a Sant Sebastià (3,8%), Orense (4,5%), la Corunya (4,7%) i Cadis (4,8%).

Del seu costat, els locals són el producte que major rendibilitat té a gairebé totes les capitals, obtenint-se el major retorn a Lugo (12,4%). La segueixen les rendibilitats d'Oviedo (11%), Huelva (10,2%), Ávila (9,9%) i Sevilla (9,6%). A continuació, se situen les ciutats de Saragossa (9,5%), Huesca (9,2%) i Tarragona (9,1%). A Barcelona la taxa està situada al 8,4%, mentre que a Madrid baixa fins al 8,3%. Segòvia ofereix els locals amb menys atractiu per a l'inversor (6,6%), seguida per la Corunya (6,8%), Albacete (7%) i Castelló de la Plana (7%).

Respecte a les oficines, les de Sevilla presenten el retorn més sucós d'entre les capitals, amb un 10,7% de rendibilitat bruta, seguida per Burgos (8,3%), Alacant (8,1%) i Almeria (8%). A Madrid la rendibilitat ascendeix al 6,9%, mentre que a Barcelona baixa fins al 6,7%. Al costat oposat se situen les rendibilitats de la Corunya (5,6%), València (5,8%), Bilbao (6%), Palma (6,1%) i Múrcia (6,1%).

En tot cas, idealista explica que el mercat d'oficines no és tan uniforme com el d'altres productes, per la qual cosa resulta impossible obtenir dades estadístiques de més de la meitat de capitals espanyoles.

Finalment, els garatges són, en contraposició, el producte menys rendible per a l'inversor a moltes capitals. La major rendibilitat s'obté a Àvila (8,4%), seguida per Burgos (8,3%) i Castelló (7,4%). A Barcelona és del 6,3% i a Madrid del 5,1%.