Sector Inmobiliario Expaña: La vivienda de segunda mano aguanta en el primer trimestre del año
Análisis Bankinter
El precio de la vivienda de segunda mano cerró el primer trimestre del año 2021 con un incremento del +2,9% (a/a), según el portal inmobiliario Fotocasa. Otros portales como Idealista apuntan a un incremento de precios del +1,5% interanual.
Opinión de Bankinter
Los precios de vivienda aguantan sorprendentemente bien, a pesar de la fuerte contracción del PIB del -10,8% en 2020 y un todavía débil 1T21 (-5,3% esperado a/a). Se están viendo soportados por menores costes de financiación. Más de la mitad de las hipotecas son ya a tipo fijo, cuyo coste se ha reducido en unos 50p.b. de media en 2020. Además, los ERTE mitigan temporalmente el impacto de la pandemia sobre el mercado laboral. Si bien, sigue abriéndose la brecha entre los precios de vivienda y los ingresos familiares, lo que tarde o temprano llevará a un ajuste de precios. Nuestra previsión es una caída de precios de vivienda del -5% en 2021, motivada por: (i) fuerte incertidumbre económica; (ii) la inversión en vivienda pierde atractivo en un entorno de alquileres a la baja; y (iii) mayor inseguridad jurídica. Estas caídas se concentrarán en la segunda mitad del año, momento en el que finalizarán los ERTEs y se producirá un repunte en la tasa de paro.