Apueste por una población que envejece con estas acciones que ofrecen dividendos atractivos y un potencial alcista, dice Jefferies
Los baby boomers de mayor edad se están acercando rápidamente a su cumpleaños número 80, y esos cambios demográficos de edad podrían impulsar una iniciativa de vivienda para personas mayores, según Jefferies.
Las personas de 65 años o más representaron casi el 17% de la población estadounidense en 2020: 55,8 millones de personas, según la Oficina del Censo de EE. UU . La primera generación de la generación del baby boom, nacida en 1946, cumplirá 80 años en 2026. Esto significa que probablemente habrá una mayor necesidad de viviendas y centros de atención para personas mayores en los próximos años.
“Se prevé que la población mayor de 80 años aumente significativamente en los próximos años, lo que impulsará un aumento sustancial de la demanda de viviendas para personas mayores”, escribió el analista de Jefferies, Joe Dickstein, en un informe publicado el lunes.
Destacó American Healthcare REIT como una forma de aprovechar la tendencia, inició la cobertura de investigación con una recomendación de compra. Dickstein también otorgó al fideicomiso de inversión inmobiliaria un precio objetivo de $37, lo que sugiere un potencial de subida del 17% desde el cierre del lunes, sin incluir el dividendo.
La acción ofrece una rentabilidad atractiva, con un rendimiento por dividendo del 3,1 %. Las acciones han subido aproximadamente un 13 % en 2025.
Una forma limpia de invertir
“El enfoque de AHR en viviendas para personas mayores de alta agudeza lo posiciona como una de las formas más limpias de invertir en el tema demográfico del envejecimiento”, escribió el analista.
En particular, las viviendas para personas mayores de alta agudeza (un nivel de atención especializada para individuos con problemas de salud complejos) representan alrededor del 71% de los ingresos operativos netos de American Healthcare, dijo Dickstein.
Los Campus Integrados de Salud para Personas Mayores (ISHC) de la compañía también son un factor diferenciador clave y un motor de crecimiento, añadió. Estas propiedades aúnan servicios de enfermería especializada y residencia asistida en un solo campus.
“La mayoría de los adultos mayores son introducidos al ISHC a través del ala de enfermería especializada y luego se les da la opción de transferirse al ala de vida asistida cuando se han recuperado de su lesión”, dijo Dickstein.
“Esto se adapta bien al mercado, ya que las personas mayores ya consideran que el ISHC es un entorno familiar y tienen la tranquilidad de saber que hay centros de enfermería especializada cerca”, agregó.
Capturando la demanda
Con estos acuerdos de vivienda, American Healthcare está en condiciones de captar una demanda significativa del grupo demográfico de mayores de 80 años, que se espera que tenga un crecimiento anual promedio del 3,2 % entre 2025 y 2026 y del 5,9 % entre 2027 y 2028, dijo el analista.
Dickstein pronostica una tasa de crecimiento anual compuesta de las ganancias a tres años del 12,7 % para American Healthcare, la segunda más alta de su grupo de competidores. “Con 19,7 veces las ganancias [de los próximos 12 meses], creemos que este múltiplo de prima puede seguir creciendo”, añadió.
Wall Street se muestra mayoritariamente optimista respecto a American Healthcare, y la mayoría de los analistas lo califican como una compra o una compra fuerte, según LSEG. Los precios objetivo de consenso prevén un aumento de casi el 7% desde los niveles actuales.