Alquilar habitaciones y deducir por vivienda habitual - Declaracion de la Renta

Alquilar habitaciones y deducir por vivienda habitual

| 07/04/2014 | 10 Comentarios

¿Son compatibles la deducción por vivienda habitual y el alquiler de habitaciones dentro de la mismas casas? Aunque en principio podría parecer que se trata de elementos incompatibles, lo cierto es que es posible desgravar parte de la hipoteca si estamos alquilando una o varias habitaciones en la casa. Os explicamos como hacerlo.

Según indica el Manual de la Renta, las deducciones por alquiler de vivienda y por adquisición de vivienda habitual no son compatibles. Se trata de una norma con carácter general que se aplica a dos supuestos diferentes. En el primero estaríamos hablando de una persona con una hipoteca sobre su vivienda habitual pero que por el motivo que sea vive de alquiler en otra casa, que además sería la que se considera vivienda habitual, y pretende desgravar por ambas. El segundo se refiere a los casos en los que se alquila la casa hipotecada a otras personas para que constituya su vivienda habitual.

Si nos atenemos a la norma general, en el primer caso sólo se podrá aplicar una de las deducciones, que  en teoría debe corresponder a la casa que cumpla con el concepto de vivienda habitual. Lo mismo podría decirse de la segunda opción. Es decir, no se puede deducir por adquisición vivienda habitual si esta ya es la vivienda habitual de los inquilinos alquilados. Sin embargo, existe una salvedad cada vez más frecuente: cuando se alquilan habitaciones de la vivienda propia. En este caso sí sería la vivienda habitual de ambos y tendríamos que fusionar dos hechos tributarios: la deducción por vivienda habitual y las rentas obtenidas por el alquiler.

La Agencia Tributaria contempla este último supuesto y da respuesta a través de su sistema de Consultas Informativas y en concreto de la consulta 126861 Vivienda Habitual: Arrendamiento de Habitación. En su contestación la AEAT recuerda que el domicilio debe cumplir con los preceptos de vivienda habitual e indica que “el contribuyente podrá practicar la deducción por adquisición de vivienda habitual porlas cantidades que satisfaga  y que proporcionalmente se correspondan con las partes de la misma que utilice de forma privada así como por las zonas comunes. Es decir, no podrá deducirse en la proporción que corresponde a las zonas que sean de uso reservado al arrendatario que convivirá en la vivienda”. La traducción es que tendrá que restar a las cantidades que se puede deducir el porcentaje correspondiente en metros cuadrados a la habitación que alquile.

Para compensar esta pérdida, se podrán practicar las deducciones habituales en el caso de arrendamiento de una vivienda para uso como vivienda habitual. Es decir, los gastos que ocasione mantener la vivienda en condiciones como el IBE, comunidad e intereses pagados por financiación ajena, todo ello también de forma proporcional al porcentaje de la vivienda que ocupe el inquilino.

 

 

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Categoría: Fiscalidad

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Comentarioss (10)

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  1. José Trecet dice:

    Hola Mar,

    Sí, si alquilas una habitación en tu casa deberás declarar ese ingreso en la renta.

  2. Mar dice:

    Hola, tengo un piso en propiedad desde febrero del 2016. Si alquilo una habitación tengo que declarar los ingresos en la declaración de la renta??????????? Gracias

  3. EVA dice:

    BUENAS TARDES;

    En 2010, fuí adjudicataria de una vivienda VPO. Durante tres años he estado pagando la casa y declarando las cantidades durante estos años. En el año 2013 fue la compra, ¿puedo desgravar este año por la compra de la vivienda?, gracias

  4. Impuestos Renta dice:

    Hola Luis,
    Puedes incluirla, pero no te devolverán nada.

  5. Luis dice:

    Hola, me puedo desgravar del la hipoteca de la vivienda si no he tenido rendimientos de trabajo y por lo tanto no he tenido retenciones ?

    gracias

  6. Impuestos Renta dice:

    Hola Maribel,

    Si no resides en la vivienda no puedes desgravar por ella.

  7. Maribel dice:

    Hola, buenas tardes, quisiera saber por qué este año no me deduzco por hipoteca al hacer la renta de mi piso, la verdad que no resido en él, tengo una habitación alquilada y en otra localidad tengo un piso que no está en escrituras pero si que pago IBI.
    Me venía deduciendo unos 140 euros.
    Muchas gracias, un saludo.

  8. Jonas dice:

    Gracias por tu respuesta,

    En cualquier caso, sigue quedando la duda de que ocurre cuando una de las personas que esta de alquiler en un habitación tiene la renta básica de emancipación y comparte piso con el propietario. ¿Tiene riesgo a perder la ayudar del alquiler? ¿Puedo deducir por compra de vivienda al igual que si fuera alquiler de una habitacion sin ayuda?

    Gracias,
    Jonas

  9. admin dice:

    HOLA JONAS;

    En el artículo se aclara la cuestión y la forma en la que debes practicar la deducción.

  10. Jonas dice:

    Buenos días,

    Soy el propietario de una vivienda en la cual resido ocupando una habitación. Otra habitación de la casa esta alquilada con contrato y esta persona (menor de 35 años) tiene concedida la renta básica de emancipación.
    ¿Puedo desgravar por vivienda habitual?
    ¿Puedo desgravar por alquiler?

    Gracias y un saludo

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